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为逃营业税，部分二手房交易双方达成“延期过户”协议地税部门：“延期过户”存在风险

录入时间：07-04-24 15:52:27 来源：乌海日报晚报版【打印本文】【关闭窗口】

    今年开始实施的对5年内出售二手房者征收5%全额营业税的政策，给二手房交易的买卖双方产生了不小的影响。日前，记者从房屋产权产籍交易登记中心大厅了解到，为逃营业税，许多人不来办理过户手续，而是在私下里达成了“延期过户”的协议。

    去年12月，海区王女士将一处刚满两年的100平方米的普通住房，以20万元的价格卖给了李先生。今年3月份，他们办理过户手续时，王女士对李先生说营业税不应由她交纳，而李先生面对这1万多元的营业税也是“望而却步”。于是双方经协商，打算3年后再来办理过户手续。

    据大厅工作人员介绍，为了逃避营业税，像王女士和李先生这样进行私下交易而未办理过户手续的人为数不少。据了解，一些进行5年内二手房交易的双方，有许多是多年的朋友或熟人，双方彼此信任，因此，双方私下约定：卖方将属于自己名下的房产证交付买方，买方先行入住，维持现状不过户，直至5年期满后再办理过户手续。

    这种为规避营业税而实行“延期过户”的做法，是否稳妥呢？市地税局税政管理科的张科长分析说，在等待5年期满的过程中，房价可能仍在变动，可能会出现卖方反悔的情况，所以延期过户存在一定的市场风险。特别是未来几年，迅速繁荣的房地产市场作为经济快速增长的重要动力，国家对它的调控必将继续，因此今后一个阶段的二手房市场将变化莫测，市场走势也难以预测。作为普通消费者的市民，在房产交易时最好采取一些正常的交易手段，以避免各种不可预料的市场风险和法律风险。刘桂梅

责任编辑：邢春燕

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