本报记者 姜志强 摄

　　新政实施一周以来，各大银行的贷款优惠细则陆续出炉，深圳楼市的成交状况是怎样的?新政是否会令买家更加踊跃入市?而开发商对新政的反应又是怎样?

　　记者走访了市内的多个在售楼盘，调查发现，市民对于楼市新政的影响感觉并不十分明显，出手买房和观望的人考虑的还是房价、产品本身以及未来经济形势的走势。另外，不少市民延迟买房，等待所有银行的贷款利率优惠细则出台以及传言中的深圳市刺激楼市新政策。

　　另一方面，开发商则趁着新政利好纷纷加紧推出新楼盘，业内人士认为，11月和12月将迎来开发商推盘的小高潮。

　　一周成交量稳步回升

　　根据市房产国土局的数据，10月最后10天全市一手房总成交量仅为581套，日均只有不到60套。从11月1日～6日，全市共成交1041套，日均成交约173套。其中，单日销售套数最高的是1日232套，单日成交均价最高的是6日19869元/平方米。专家分析，这主要是由于10月底，买家为了享受新政优惠，延迟办理买房手续所致。

　　市民买房并非只因“新政”

　　据某些楼盘营销负责人介绍，新政实施以来，看房子的人数确实增加了不少，但多是比较算价，了解行情，并且还迎来了不少投资客。

　　记者日前走访了最近几个成交量比较大的楼盘，探究是否新政影响买家入市。宝安区的阳关海湾花园销售量11月1日开盘以来成交量名列前茅。但记者踩盘时发现，下定决心购买的市民都是因为该楼盘的地段、配套、户型、价格等因素，而新政的影响并不在考虑之列。

　　南山区的向南海德大厦开盘就销售了七成，热销的重要原因也是因为赠送面积较多，性价比高。现场接受记者采访的市民甚至表示，并不知道新政的具体内容。

　　开发商推盘活跃

　　记者采访了解到，10月份的第二周起，深圳全市的新盘推盘量一直保持低迷，到10月底，推出的项目仅有书香门第上河坊、泰华阳光海、天安高尔夫珑园等6个。但进入11月份，推盘量急速上升，11月头三天开盘的就有金地梅陇镇4期、中海大山地、航天晴山月、布吉景园、龙光君悦龙庭、波托菲诺纯水岸6期等6个项目，其中，有一半项目早在9月份就已经取得预售许可证。将于本周末推盘的还有西乡的翠景居、龙岗中心城的水蓝湾等。

　　业内人士分析，现在开发商的心态都是“搏一搏”。11月6日刚刚拿到预售许可证的溪山美地园的开发商向记者透露，其实起初并不愿现在开售，但由于明年的经济形势并不明朗，新房存量也在不断增加，所以就干脆现在拿出来卖算了，或许还能趁着新政利好销售得不错。

　　相比利润开发商更看重销量

　　据业内人士透露，虽然新政实施，但目前大多数开发商都对前景不乐观，相比从前的重视利润多少，现在已经更重视销量。

　　不过，也有活得不错的开发商，由于前几年没有拿地资金并不紧张，或者楼盘销售行情不错，已经基本把成本赚了回来。“开发商这几天提价了，每平方米涨了几百元。”谢小姐与丈夫对宝安区一个售价在7000元左右的楼盘关注了很久，光看房就看了好几回，但是最近却发现该楼盘她看中的户型提价了。

　　开发商销售策略有变

　　现象一

　　低密度项目不降价

　　深圳目前在售的新盘中，户型可谓“百花齐放”，既有别墅项目，也有主打户型为单身公寓的项目，选择性相当丰富。在价格上，部分开发商仍持乐观态度，也逐渐取消了前期的一些优惠政策。如位于罗湖莲塘的航天晴山月，开盘前登记交20000元诚意金，可在开盘时优先选房，诚意金还可以直接抵50000元的购房款，但记者昨天从销售中心了解到，该优惠目前已经取消。

　　有的开发商甚至将“不降价”写入合同。天安高尔夫珑园在销售中心显眼处摆放了一张海报，公开承诺一